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业主原因延迟收楼期间物业费谁来承担

时间:2017年03月31日信息来源:本站原创 点击:

简要案情
    原告广州某物业公司,被告系案涉小区业主鹿某。2014年3月15日原告接受广东某小区开发商指聘为该小区提供物业管理服务。2014年4月4日被告鹿某与案涉小区开发商签订商品房买卖合同,后被告因无力支付契税而延迟至2015年4月9日方办理收楼手续。但在原告催缴被告支付2014年7月15日起至2015年4月9日止的物业管理费时,被告拒不缴纳。后原告向法院请求:判令被告支付2014年7月15日起至2015年4月9日止的物业管理费及逾期违约金若干元。
双方诉辩
    原告诉称虽然被告延迟收楼,但并不影响其为案涉小区提供物业管理服务的事实,且被告延迟收楼非因开发商原因,因此被告应支付2014年7月15日起至2015年4月9日止的物业管理费。
    被告辩称,被告同原告的物业服务关系自2015年4月14日双方签订《前期物业管理服务协议》后才成立,2015年4月9日以前被告尚未收楼,所以2014年7月15日至2015年4月14日的物业管理费应由开发商负担。
法院裁判
    法院认为:根据被告与开发商签订的《商品房买卖合同》的约定,涉案房屋于2014年7月14日前交付给被告的条件之一为被告付清应缴交的全部税、费、物业专项维修资金;因被告原因未能在约定交付日交付房屋给被告的,被告应当自该交付日起承担因该批物业交付而产生的全部法律责任,包括但不限于物业管理费等风险。现被告一直到2015年4月8日才缴清应缴契税,因其个人原因于2015年4月9日才收楼;根据上述合同约定,在这种情形下被告应从约定交付房屋之日起,即2014年7月14日,向原告广州某物业公司支付物业服务费,而不是从其实际收楼之日起。故对于原告广州某物业公司要求被告支付自2014年7月15日至2015年4月9日期间物业服务费的诉讼请求,法院予以支持。
    遂判决:被告支付自2014年7月15日至2015年4月9日期间物业服务费及逾期违约金若干元。
案件评析
    本案的争议焦点为:被告因自身原因延期收楼,物业费起算时间如何界定。
    我所李锡国律师认为:《商品房买卖合同》系开发商和业主基于意思自治在平等自愿的基础上签订的没有违反法律法规强制性规定的合同,其约定的权利义务关系受法律保护。因此在本案中双方约定非因开发商原因导致逾期收楼的,业主要承担缴纳延期收楼期间的物业管理费等费用是有效的。而且尽管业主没有收楼,但在业主延期收楼期间开发商和物业公司之间依旧存在委托管理服务,该期间内提供物业管理服务的费用仍旧应由业主来承担。所以本案中被告鹿某应向原告支付自2014年7月15日至2015年4月9日的物业管理费及违约金。
(作者:宋志安 编辑:runguang)
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