润广律师事务所
润广律师事务所

关注

广东润广律师事务所微信

bet36最新在线投注

车位只卖不租,合法吗?

时间:2017年06月14日信息来源:本站原创 点击:

    在一些小区里,开发商为了促销车位、车库,实现尽快回笼资金,快速获取最大利益,擅自规定本小区车位、车库只售卖不承租,引发诸多业主与物业公司、开发商的矛盾。大量的车位闲置而业主无车位可租,更是激化了业主与开发商之间的矛盾,给小区的管理和社会的稳定带来不利的影响。那么,开发商规定车位只卖不租的做法是否有法可依?

    对于开发商拥有产权的车位,究竟是卖还是租,从法理上讲,话事权理当在开发商手上。笔者认为,虽然目前没有法律明文规定停车位禁止只卖不租,但从立法的宗旨和精神来作判断,停车位只卖不租的做法违反了《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》中,“规划用于停车汽车的车位首先应当满足业主的需求”的立法目的。停车位只卖不租是变相胁迫业主去购买车位,变相剥夺某些因经济不允许或无购车位欲望的业主使用停车位的需求,是不符合法律的立法精神的。其次民法上规定了“禁止权利滥用”的原则,开发商虽然是车位产权人享有出租或者出售车位的权利,但是其只卖不租的行为,已经造成小区业主停车困难,严重影响到小区业主的日常生活,在一定程度上损害了公共利益,属于“权利滥用”。

    目前,地方政府关于此类问题的解决,制定相关的法规来约束某些开发商规定停车位只卖不租的行为。例如《山东省物业管理条例》第五十条,车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的,建设单位不得以只售不租为由拒绝,车库租赁费的标准按照有关部门发布的指导价格确定。在满足业主、物业使用人需要后,建设单位将车库出租给物业管理区域外的单位和个人的,其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。《江苏省物业管理条例》第八十八条,违反本条例第六十二条第三款、第四款规定,建设单位将未出售或者未附赠的车位、车库不优先出租给本区域内业主,或者将多余车位、车库出租给本物业管理区域外使用人的租赁期限超过六个月的,由县(市、区)物业管理行政主管部门责令限期改正,没收违法所得;逾期不改正的,处五万元以上十万元以下罚款。违反本条例第六十二条第三款规定,建设单位对业主要求承租的车位、车库只售不租的,同第八十三条之规定;逾期不改正的,处十万元以上五十万元以下罚款。从现有的法律法规看,广东政府没有出台相关的规定明令禁止开发商这种车位只卖不租的行为,实践中也处于政府监管的盲区,亟待政府出台监管措施。

    小区停车位太少、小区停车费太贵,不能再将这视为理所当然、不可避免的“城市化现象”,而是需要采取系统性的监督与解决措施。笔者认为,管理部门作为城市的管理者,确实有必要督促开发商在规划建设过程中,提供充足数量的停车位,建设和开放更多的公共停车场。开发商也应当结合实际情况来作出合理的措施,缓解与业主之间的矛盾,与业主共同建造和谐的社会环境。

(作者:黄珊 编辑:runguang)
文章热词:
房产交易纠纷
联系我们
电话:0769-21680988
   0769-22885755
传真:0769-28687188
邮编:523000
邮箱:gdrglawyer@21cn.com
地址:广东省东莞市元美路10号亨美商业大厦708、709号